因為工作變動的關係，我和柴柴犬（我先生）要搬回昆山啦~

相信因為疫情的關係，很多人和我們一樣，原本一些職涯狀態有了大轉彎的安排。

 

就趁著這次搬家的機會和大家聊聊，在大陸找房的那些事吧！

 

在大陸租房講究快狠準，很多當地人其實在簽約的幾天內就會入住，所以一般房東不願意等太長時間的。

所以個人建議，在預定搬家前2周開始和房東或仲介談就差不多了。

但事前還是建議看好價格區間跟居住位置，並想一下想用的平台後再去尋找，避免毫無頭緒，或是輕易上當！

 

在大陸租房基本有四個方向可以考慮：

  1. 線上租屋平台 
    1. 特點：公司和屋主承租房子，再租給散戶，想要租一室戶，或是和別人合租都可以，不需要和屋主交涉，只須對租屋平台。
    2. 優點：
      • 方便輕鬆，大部分的網站上照片齊全，按網站價格承租，不需要討價還價；
      • 有人定期協助打掃公共區域；
      • 要申請居住證明、發票、扣除所得稅的租房項目，或是公積金的租房津貼都很容易。
    3. 缺點：
    • 多數會收服務費（基本一年會多一個月的房租）；
    • 基本上續簽的每一年房租都會調漲；
    • 居住體驗和負責的管家很有關係，但是管家一般流動率蠻大的；
    • 如果考慮合租的話，無法控制室友品質；
    • 如果需要提前搬出的話，押金是一定會被扣除的。
    1. 常見平台：自如

   

  1. 線上仲介平台
    1. 特點：屋主委託出租，仲介居中扮演協調角色，但談價、加購家具等都是必須經過屋主同意。
    2. 優點：
    • 線上可以看到房子的照片、社區介紹，方便第一層過濾、篩選；
    • 找到一個適合的仲介的話，有事就找仲介去談就可以。
    1. 缺點：
    • 騙子很多，有些會用很低的價格誘騙你的資訊，或是讓你直接去看房子，所以會容易有期待上的落差；
    • 有額外的仲介費（通常是月租的50%，房東也會給仲介50%）。
    1. 筆記：如果考慮這個管道的朋友，請大家多看幾個網站的介紹後鎖定社區，並且需要投資一些時間找一個你可以信任的仲介再提供電話和微信，一開始可以用網站上的私訊功能聯絡就好。仲介會有每天的帶看業績要完成的，而且這裡人的都是快到了承租日才看房子的，所以仲介一般會一直催你直接現場去看房子，甚至有些比較無良的業者可能會隨意分享你的聯絡資料。另外，通常仲介可以帶看他們公司在附近委託給他們公司的所有房子，所以建議花點耐心找到一個可信的仲介，把你的租房條件、期待都說清楚，讓他先發你一些房源瞭解，確認了方向之後再去現場看房就可以。
    2. 常見平台：貝殼找房、房天下、58同城、安居客
  2. 線下房屋仲介
    1. 優點：會有些真的不錯的房源。
    2. 缺點：很耗時間，必須當場一間間問，加收仲介費（通常是月租的50%）。
    3. 例如：太平洋地產、鏈家網（房源基本和貝殼一樣），其他當地的地產公司。
       
  3. 台灣人社團
    1. 在大城市很容易可以找到台灣人的社團，裡面也會有一些房源或轉租訊息。尤其今年登出上海的人很多，或是需要臨時回台一陣子要轉租約的房源，對於人生地不熟的人來說，也是個不錯的過渡選擇。
    2. 優點：多數時候都是台灣人或是外國人一起承租，或是前房客是台灣人，所以大部分保持得比較好。
    3. 缺點：很碰運氣，在你找房的當下未必會有符合你目標的區域或價格範圍內的房源。
    4. 例如：TIS 台灣人在上海（有FB臉書社團和，以及微信公眾號和微信群）。

 

 

【租房的小撇步】

  1. 租金：
    1. 多數租房是押一付三（季付）；
    2. 有些平台可以選擇半年或一年繳，每個月平均租金會往下降一些。
       
  2. 水電、煤氣：一般是不包含在房租裡面的，自己收到帳單付款。
    1. 看房前要注意下，是商用收費還是一般住家收費（一度電可能會差個2塊以上人民幣）。
    2. 熱水器用的是電，還是煤氣（煤氣會稍微便宜一點點，但是煤氣是採用充值的方式，要記得定期檢查餘額，免得不能煮飯或用熱水洗澡）。
       
  3. 物業費：這個要記得和房東談，如果你要談價的話，有些房東可能會說那物業費要自己繳之類的。我們現在租的社區物業費是一個月200，這個費用建議也是要先和仲介確認，免得得不償失。
     
  4. wifi網路：
    1. 在租房平台承租的話，一般是直接安裝好的，算在房租裡面的。委託給仲介出租的房子未必會有。
    2. 如果沒有的話，建議問下社區有什麼有線的電信公司可以選擇。一般辦手機號碼時，電信公司會附贈一些免費的寬頻上網，只需要讓電信公司過來安裝，不需要額外花錢。
       
  5. 手機訊號：有些社區的手機收訊真的很不好，很影響通話和手機上網品質，建議看房時也會觀察這一點。
     
  6. 傢俱：要添加什麼傢俱可以直接和屋主談的，不過必須在講價時說清楚期待。

 

 

以上就是我的租房筆記，下篇再跟大家分享我的實際租房故事。

 

 

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